Правовая поддержка

 

Успешное проведение любой(аренда, продажа, покупка, управление) сделки с объектом недвижимости требует тщательной проверки документов и субъекта права, то есть проверки юридической чистоты объекта и сделки.

В основе юридической чистоты проведения сделки - неукоснительное соблюдение её "технологии" и исключение факторов, которые могут впоследствии привести к опротестованию сделки в судебном порядке. Для этого необходимо обеспечить соблюдение и безукоризненную правовую поддержку всех процедурных вопросов, а также  провести тщательную экспертизу полной истории возникновения и перехода прав на приобретаемый объект недвижимости.

К сожалению, рынок недвижимость сегодня пока еще нельзя назвать безопасным ни с точки зрения подбора объекта недвижимости, ни с точки зрения проведения самой процедуры оформления перехода права собственности. Небезопасен как первичный, так и вторичный рынки недвижимости.

Сделки на рынке новостроек.

Самой распространенной аферой на рынке новостроек является «многократная» продажа. Мошенники в этом случае действуют от имени компании застройщика, предлагая внести деньги за жилье еще до того, как дом принят государственной комиссией и поставлен на учет в регистрирующих и эксплуатационных организациях. Пользуясь этим,  аферисты продают одну и ту же квартиру несколько раз.

Сделки на вторичном рынке.

При приобретении жилья на вторичном рынке профессиональные мошенники совершают сделки с  квартирами или домами, которые им не принадлежат, а настоящие владельцы об этом ни чего не знают. Разновидности таких явлений прежде всего:

1.            Аренда с последующей продажей, когда жилье снимается у владельца, под каким-то предлогом заполучают оригиналы правоустанавливающих документов, выставляют объект на продажу.  При этом мошенники выдают себя за собственника, рано или поздно на объект находится покупатель, в результате чего передается аванс (возможно от нескольких клиентов сразу), после чего мошенники скрываются.

2.            Продажа объектов по дубликатам документов.  В этом случае мошенники представляются сотрудниками риэлторской фирмы, завладевают паспортом продавца,  по которому получают дубликаты правоустанавливающих документов, или предлагают собственнику сдать оригиналы на хранение в «агентство», затем осуществляют поиск покупателя и продают объект, минуя хозяина.

3.            Фабрикуются фальшивые свидетельства о смерти живого человека, появляется лжезавещание, по которому оформляется свидетельство о праве наследования и объект выставляется на продажу. Как правило, это происходит в случае, когда люди уезжают в длительные командировки, за границу и сдают квартиры не добросовестным нанимателям.

В большинстве таких случаев преступники не сразу предлагают такие объекты покупателю, а проводят так называемую «отмывку», то есть объект переоформляется на «добросовестного приобретателя», вступившего в сговор с мошенниками, а затем продается любому иному покупателю, который в итоге окажется пострадавшим.

Бывают варианты, когда собственники объектов «загнанные в угол» готовы уступить свою недвижимость за мизерную цену. Этим пользуются мошенники, тут же находя покупателя по более высокой цене, даже не вкладывая каких-то своих собственных средств получают колоссальные прибыли.

Имеет место лженотариальное оформление, когда мошенники пользуются липовыми печатями нотариуса, конечно это «грубая работа», обычно такие действия легко выявляются при проведении экспертизы сделки.

Если клиент дает мошенникам доверенность на право регистрации сделки, то после получения документов из регистрационной службы мошенники предлагают квартиру по низкой цене и заключив предварительный договор с покупателем и получив деньги – исчезают.

Бывает такая разновидность авансовой работы, так называемые беспроцентные кредиты населению. Когда при заключении соглашения об авансе передается чуть ли не половина стоимости объекта. Мошенники таким образом собирают деньги с нескольких человек и после окончания срока договора либо возвращают деньги, либо исчезают с ними.

К сожалению, и это еще не полный перечень ситуаций и вопросов, которые нужно решить, и предвидеть, прежде чем покупать квартиру.

Слоган нашей компании БЕЗОПАСНОЕ РЕШЕНИЕ ВСЕХ КВАРТИРНЫХ ВОПРОСОВ свидетельствует о том, что мы являемся одним из самых надежных агентств на рынке недвижимости Кемеровской области. В нашей компании предпринимаются все меры для защиты интересов клиента.

Каждый из сотрудников агентства недвижимости «Рикон-панацея» имеет огромный опыт работы  на рынке недвижимости Кузбасса,  каждый провёл  не один  десяток  сделок, прекрасно знает технологии работы ведущих операторов рынка. Мы понимаем, насколько юридическая чистота сделки важна для вас, и поэтому всегда досконально проверяем все, что связано со сделкой: скрупулезно  отслеживаем все этапы сделки, поднимаем до самого основания историю объекта недвижимости и историю всех его владельцев.  У Вас есть уникальная возможность провести сделку при непосредственном контроле юристов и адвокатов нашего агентства.

Итак, что мы контролируем при проверке объекта недвижимости:

Для покупателей  жилья,  юридический отдел готовит комплексную проверку объекта с обращением во все необходимые инстанции для подтверждения чистоты документов на объект:

1.            Запросы в регистрационную службу об обременении объекта

2.            Обращение в эксплуатирующие организации о прописанных с момента возникновения права собственности на объект, если это касается квартиры или дома, а также о наличии задолженностей любого характера (коммунальные платежи, налог на имущество, услуги связи и др.).

3.            Запрос в отдел приватизации о первых собственниках квартиры

4.            Дееспособность продавцов

5.            Подлинность печатей организаций на правоустанавливающих документах.

6.            Почему объект выставлен на продажу, нет ли моментов, препятствующих законному проведению сделки.

Что мы проверяем при контроле документов (в том числе документы БТИ):

1.            Совпадает ли площадь объекта во всех документах.

2.            Нет ли незаконно осуществленной перепланировки (наличие красных линий на плане объекта).

3.            Идентичность адреса объекта по всем заявленным документам, совпадение номеров, корпусов, строений и т.д.

4.            Правильность и своевременность справок, необходимых для сделки.

Проверка лиц, имеющих отношение к объекту:

1.            Проверка лиц, участвующих в сделке, их паспортов и прочих документов.

2.            Проверка доверенного лица, действующего по доверенности. В этом случае мы всегда стараемся организовать личную встречу с собственником объекта недвижимости. Обязательно проверяются следующие моменты - факт выдачи доверенности нотариусом, её подлинность и не была ли данная доверенность позже отменена.

3.            Лица, зарегистрированные на этот момент в квартире.

4.            Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности. Мы просим предоставить справки из соответствующих органов (ПНД и НД).

5.            Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

Статистики оспоренных сделок с недвижимостью никто не ведет, но факт остается фактом: существует масса оснований признать сделку с жильем недействительной. Потому мы очень тщательно проводим экспертизу документов и просто не допускаем, чтобы наши клиенты приобретали недвижимость «заведомо рискованную».  Поэтому после проведения экспертизы по желанию клиента  мы предоставляем  письменное заключение об объекте.  Заключение выдается нашим клиентам, приобретающим объекты недвижимости, перед совершением сделки без дополнительной оплаты с их стороны.

Мы уверены в своей работе и готовы гарантировать людям надежность сделки, проведенной с нашим участием . Поэтому после заключения сделки  мы выдаем клиентам  «Гарантийное обязательство» – официальный документ, в котором  подтверждаем  участие компании в проведенной сделке и закрепляем обязательство компании по обеспечению безвозмездной правовой поддержки клиента в случае, если к нему  как к приобретателю объекта недвижимости в дальнейшем будут предъявлены какие-либо претензии или требования, основанные на обстоятельствах, имевших место до сделки.

Но так ведут себя далеко не все участники рынка недвижимости.  «РИКОН-Панацея» является одним из немногих агентств недвижимости, которые предоставляют  своим  клиентам  документальные гарантии безопасности сделок, а также участвуют в разрешении проблем в случае их возникновения.

Если у вас возникли вопросы по правовым аспектам проведения сделок с недвижимостью либо по вопросам юридической безопасности проведения сделки, вы можете получить консультацию наших специалистов, для этого Вы можете:

позвонить по нам телефону  (384-2)36-27-70, 64-64-00, 34-55-65

Отправить заявку на priem@panazeja.ru